andelsboligforening

Vi hjælper med at sikre jer en sund økonomi

Andelsforeninger er en vigtig del af det danske ejendomsmarked, bl.a. fordi en andelsbolig ofte er en billigere løsning end en ejerbolig.

Men drift af en andelsforening kan være kompliceret og risikofyldt. Først og fremmest fordi medlemmerne ikke direkte ejer hver deres bolig, men en andel af foreningens ejendom. De er med i et finansielt fællesskab og står derfor også for en del af foreningens overordnede gæld og øvrige økonomi.

Andelsforeningen har ofte mulighed for at låne på bedre vilkår, end den enkelte andelshaver og boligejer. Når foreningens lån er i en kreditforening, bliver andelspriserne lavere, og den enkelte andelshaver skal have færre penge op af lommen, og låne mindre i banken. En sund, sikker og velplejet belåning i foreningen giver en god forening, hvor lejlighederne er gode at bo i og nemme at handle.

Den fælles økonomi og finansiering er en af fordelene med en andelsbolig – men er også med til at gøre det kompliceret for medlemmer og bestyrelse.

Kontakt os
omlægningsmulighed
lang rente
kort rente

Jeres fordele hos Status

Vi holder øje med markedet og jeres lån

Vi har udviklet et system, der konstant overvåger bevægelserne i obligationsmarkedet, der ligger til grund for andelsforeningens realkreditlån.

Vi sørger for, at I altid kan få det bedste realkreditlån

Vi kontakter jer, så snart renten stiger eller falder så meget, at en omlægning er til fordel for andelsforeningen - vel at mærke når alle omkostninger er betalt.

Vi kan hjælpe med en finansiel strategi

En finansiel strategi kan hjælpe jer med at træffe de rigtige valg med hensyn til finansiering og økonomi generelt. Se mere her.

Træf de rigtige valg med en finansiel strategi

Mange andelsboligforeninger har desværre problematiske lån og ondt i økonomien. De værste eksempler handler om, at foreningen er blevet rådgivet til at bruge finansielle redskaber som renteswap, som har bragt dem på fallittens rand.

Langt de fleste andelsboligforeninger er heldigvis sunde og solvente, og mange har gennem mange år udnyttet den lave rente til vedligeholdelse og forbedring af ejendommen. Men de færreste andelsboligforeninger har en strategi for, hvordan belåning skal indgå i deres fremtidige økonomi.

I vores samarbejde med andelsboligforeninger, begynder vi med en analyse af foreningens finansielle historik, ejendommens stand og situation og andelshavernes sammensætning. På den baggrund formulerer vi sammen med foreningen en finansiel strategi for, hvilken type lån foreningen skal have, hvordan disse lån skal passes over tid, og hvordan foreningen skal finansiere vedligeholdelse m.m.

Vi har også gode erfaringer med samarbejde med selvadministrerende foreninger, hvor vi har hjulpet med at forhandle bidragssatsen ned og holde øje med, at den bliver på det lavest mulige niveau.

Problematisk belåning

Har jeres forening en problematisk situation med uhensigtsmæssige lån eller vanskeligheder med at optage nye lån, kan Status bistå med specialist rådgivning.

læs mere

Der er allerede mange, der har haft glæde af aktiv gældspleje fra Status

processen for jer

Så nemt starter I med at spare penge

I møder os

Vi holder et møde, hvor I hører om vores muligheder for at sikre, at I altid har den mest fordelagtige belåning. Vi deltager gerne i jeres bestyrelsesmøder eller generalforsamlinger.

01
02

I får et abonnement

Vi indgår et samarbejde, hvor I betaler et abonnement, som dækker alle udgifter til overvågning og rådgivning om optimering af jeres fastforrentede realkreditlån.

I får passet jeres lån

Vi holder øje med renter og kurser på de obligationer, der ligger til grund for jeres realkreditlån.

03
04

I sparer penge

Vi kontakter jer, så snart I med fordel kan omlægge jeres lån. Det eneste I skal gøre, er at tage telefonen, når vi ringer.

Værd at vide

Finansiering

En del andelsboligforeninger er kommet i økonomisk klemme siden finanskrisen.

læs mere
Overvågning og optimering

Det har ikke skortet på historier om andelsboligforeninger med problematiske lån og ondt i økonomien.

læs mere

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster samarbejdet med Status?

Første indledende møde er gratis og uforpligtende. Herefter betaler I et kontingent for overvågning af foreningens realkreditlån på 200 kr. om måneden, som opkræves halvårligt den 1/5 og 1/11. Ved omlægning af lån har vi et honorar på 10.000 kr. + 1 promille af hovedstolen på det realkreditlån som optages.

Andre ydelser som rådgivning, økonomisk gennemgang, byggesager, klargøring af materiale til indkaldelse og deltagelse på generalforsamling koster 1.250 kr. pr. time. Hvis rådgivning fx betyder, at foreningens lån omlægges, modregner vi naturligvis betalingen for dette i gebyret for låneomlægningen.

Hvordan kan I få lavere omkostninger?

Vi har stor erfaring i at forhandle omkostningerne ned for andelsboligforeninger – særligt bidragssatsen i forbindelse med låneomlægninger. Ønsker I, at vi også gør det for jer, betaler I blot halvdelen af første års besparelse til Status.

Kan Status hjælpe foreningen med at løse en problematisk finansiering?

En del andelsboligforeninger er kommet i økonomisk klemme siden finanskrisen. Nogle blev måske købt lidt for dyrt. Men især har mange haft urealistiske budgetter og valgt finansielle løsninger, der har vist sig at blive meget dyre.

I Status har vi solid erfaring med at hjælpe andelsboligforeninger, som har problemer med finansieringen eller skal optage nye lån.

Vi kan bistå foreningen som finansiel rådgiver for bestyrelsen, på generalforsamlingen eller i forhandling med bank og kreditforening. Vores bistand ydes som regel på timebasis efter behov, og omfatter blandt andet følgende områder:

  • Optagelse af nyt lån - også i forbindelse med byggesag
  • Omlægning og optimering af eksisterende lån
  • Ny finansiering ved udløb af afdragsfrihed
  • Ny finansiering ved udløb af renteswap
  • Udbud af foreningens samlede finansiering til flere banker

Bistand i en lånesag vil normalt blive afregnet efter medgået tid inden for et aftalt budget. Timesatsen er 1.250 kr. Typisk vil honoraret ligge mellem 12.000 og 25.000 kr. afhængig af, hvor kompliceret sagen er.

Mangler vi at besvare et spørgsmål eller to? Skriv en besked og vi
vil vende tilbage hurtigst muligt.